מימון נדלן | קובי אלקיים נדלן בע"מ

כשאומרים "מימון נדל"ן" רוב האנשים חושבים על משכנתא. אבל המימון שקובע אם פרויקט יקום הוא מימון אחר — ליווי בנקאי ליזם — והוא זה שמייצר את הערבויות שמגנות על הרוכשים ועל בעלי הדירות. הנה איך זה עובד.

משכנתא — מימון לרוכש

הלוואה כנגד שעבוד הדירה, עד 75% לתושב ישראל בדירה יחידה, פחות לדירה נוספת, עד 50% לתושב חוץ. נבדקת לפי הכנסה והתחייבויות — ומאז יולי 2026 לפי כלל ההתחייבויות בעולם. יש לנו עמוד על ייעוץ משכנתא.

ליווי בנקאי — מימון לפרויקט

היזם לא בונה מהכיס. הבנק המלווה מממן את רוב עלות הבנייה, כנגד שעבוד הפרויקט כולו, הון עצמי של היזם, ומכירות מוקדמות. הבנק בודק את הפרויקט מהיסוד — היתכנות, תכנון, תקציב, שוק — ומשחרר כסף לפי התקדמות ותחת פיקוח. וזה הבנק שמנפיק את ערבויות חוק המכר לרוכשים ואת הערבויות לבעלי הדירות בפינוי בינוי ולבעלי הקרקע בקומבינציה.

למה זה חשוב למי שלא יזם

פרויקט עם ליווי בנקאי הוא פרויקט שבנק בדק ואישר. הערבויות שלכם באות ממנו. פרויקט בלי ליווי — הבטחות היזם עומדות על היזם בלבד. השאלה "מי הבנק המלווה" היא שאלת הביטחון החשובה ביותר, ויזם רציני עונה עליה מיד.

הון עצמי, שותפים וחברה מגבה

הבנק דורש שהיזם ישקיע הון עצמי משמעותי לפני שהוא נכנס. יזם משיג אותו מכיסו, משותפים שמביאים הון תמורת חלק ברווח, או מחברה מגבה — גוף גדול יותר שנכנס כשותף ומביא מאזן וערבויות. בפרויקטים גדולים, חברה מגבה היא מה שמאפשר ליזם בינוני לקבל ליווי לפרויקט של מאות דירות.

מה שואלים יזם

יש ליווי בנקאי? מאיזה בנק? מאיזה שלב? מי החברה המגבה? מה ההון העצמי? ומתי הערבויות מונפקות — בחתימה, בהיתר, בפינוי? התשובות אומרות אם הפרויקט ממומן או מובטח.

מה אנחנו עושים

פרויקטים שלנו מבוצעים עם ליווי בנקאי, עם חברות מגבות ושותפים כשצריך, וערבויות מלאות. על המבנה הפיננסי של פרויקט ספציפי — בפגישה. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

תנאי מימון משתנים. העמוד מציג עקרונות ואינו ייעוץ פיננסי.